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- 大巨蛋商機？三人拿1.6億當東區(qū)牙醫(yī)診所房東，億級、單價200萬店面，東區(qū)3筆最多
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東區(qū)店面示意圖。(臺灣房屋提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】疫後景氣回溫，再加上近年大巨蛋、新光三越開幕，讓東區(qū)商圈人潮也逐漸回流，據(jù)實價登錄揭露，2024年6月三位自然人，以總價約1.6億元，無貸款買下敦化南路一段巷內(nèi)的70坪店面，換算單價約233.9萬元，目前該店面由牙醫(yī)診所經(jīng)營中。
臺灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，該店面的租客是牙科診所，承租已大約16年，是穩(wěn)定租客，推估目前租金投報率約在1.5~2％之間，新買家應該是看好東區(qū)商圈發(fā)展，和著眼未來的土地增值空間，因此入主當房東。
臺灣房屋集團趨勢中心進一步統(tǒng)計，2024年臺北市一樓億元店面交易，單價在200萬元以上的共有6筆，其中單價最高的是東區(qū)商圈的忠孝東路18坪店面，單價659.5萬元創(chuàng)下東區(qū)近7年的店面單價新高，目前店面正裝潢中，據(jù)了解應是由隔壁假髮業(yè)者接手承租；單價次高的是捷運信義安和站附近的30坪店面，單價400.8萬元，目前由餐酒館經(jīng)營中。
而遠企敦南商圈在3月有兩筆一樓店面交易，總價合計3.46億元、單價約242~249萬元，目前是頂級衣物乾洗店經(jīng)營中。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，這些店面都位於大東區(qū)商圈，屋齡均超過30年，其中甚至還有高達51年的老店面，已符合危老門檻，不過因為商業(yè)價值高，整合難度也高，短時間內(nèi)雖無都更規(guī)劃，但店面地段精華，現(xiàn)階段可先出租，未來還有都更機會，潛力可期，吸引投資者入手卡位。
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育說，近期東區(qū)商圈有新光三越Diamond Towers以及臺北大巨蛋新開幕，再加上原本的松菸人潮，讓原本已低迷多年的東區(qū)商圈又再度看見曙光，甚至出現(xiàn)多年來的店面歷史新高單價交易，顯示投資人看好東區(qū)未來發(fā)展，以長期持有的觀念進場。
2024年臺北單價200萬以上億級店面交易案例
